Planta intermedia en Manilva

# **¡PRECIO REDUCIDO DE 635.000 €!**

## **VISTAS PANORÁMICAS AL MAR PROTEGIDAS | LICENCIA TURÍSTICA | A SOLO 300 M DE LA PLAYA**

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**Manilva, Costa del Sol | El Nuevo Triángulo de Oro | Grandes proyectos de lujo impulsarán la revalorización de la zona**

Se ofrece a la venta este exclusivo apartamento de obra nueva (2023), con **Licencia Turística activa** y listo para generar rentabilidad desde el primer día. Una de las viviendas mejor ubicadas de la urbanización, con **vistas panorámicas al mar totalmente protegidas**, máxima privacidad y un excelente potencial de inversión.

Si busca una propiedad premium con vistas que nunca podrán ser bloqueadas, una elevada rentabilidad por alquiler (**desde 38.000 € anuales**) y un alto potencial de revalorización en una de las zonas con mayor crecimiento de la Costa del Sol, esta es una oportunidad excepcional.

Estratégicamente situada entre **Estepona y Sotogrande**, una ubicación donde la demanda continúa creciendo mientras la oferta es cada vez más limitada. Además, varios desarrollos residenciales y hoteleros de ultra lujo previstos para los próximos años contribuirán significativamente al incremento del valor de la zona y al retorno de la inversión (ROI).

### **Ubicación privilegiada**

✔ A solo **300 metros andando de la playa**.
✔ Senderos naturales, parque canino, parques y servicios cercanos.
✔ Excelente conexión con la autovía A-7.
✔ Entorno tranquilo, verde y residencial.

## **EL APARTAMENTO | Diseñado para disfrutar y maximizar la inversión**

Más que una vivienda, un activo inmobiliario de alto valor.

✨ 2 dormitorios y 2 baños.
✨ Amplio salón con cocina americana y comedor.
✨ Todas las estancias disfrutan de vistas panorámicas al mar y acceso directo a la terraza.
✨ Más de **99 m²** construidos interiores.
✨ Espectacular terraza de más de **40 m²** con vistas panorámicas al Mediterráneo totalmente protegidas.
✨ Ventanas inteligentes, persianas eléctricas y mosquiteras magnéticas.
✨ Sistema de aire acondicionado controlado mediante aplicación móvil.
✨ Baño principal mejorado y nuevo termo instalado.
✨ Sistema integral de purificación de agua y agua caliente mediante energía solar.
✨ Armarios empotrados y cocina totalmente equipada con electrodomésticos de alta calidad.
✨ Plaza de garaje privada y trastero.
✨ Sistema adicional de tratamiento de agua instalado en la vivienda.
✨ Protección adicional mediante cerramiento de seguridad en el lateral de la terraza entre viviendas.
✨ Bajos gastos de comunidad e IBI.
✨ Una de las mejores ubicaciones dentro de la urbanización.
✨ Licencia Turística en vigor.
✨ Exclusivo diseño de interiores (el mobiliario y la decoración pueden negociarse por separado).

## **LA URBANIZACIÓN | Un estilo de vida tipo resort**

Diseñada para ofrecer bienestar, sostenibilidad y valor a largo plazo.

✅ Paneles solares comunitarios y sistema centralizado de descalcificación de agua.
✅ Tres piscinas (dos para adultos y una infantil).
✅ Gimnasio interior y exterior.
✅ Sauna y baño de vapor.
✅ Parque infantil y zona de picnic.
✅ Espacios chill-out y sala social.
✅ Amplios jardines botánicos.
✅ Sistema de videovigilancia.
✅ Desfibrilador comunitario.
✅ Comunidad con un sólido fondo de reserva.

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**Las propiedades con estas características, ubicación y potencial ‌de ‌revalorización ‌son ‌cada ‌vez más ‌escasas.**

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**Será un placer acompañarle en ‌una visita ‌privada ‌y mostrarle personalmente ‌todo ‌el ‌potencial ‌de ‌esta ‌magnífica ‌propiedad.**