Acheter une maison en Costa del Sol
L'achat d'une maison est un événement important. L'achat d'une maison en Espagne le rend naturellement encore plus excitant. Tu ne connais probablement le pays que pour y avoir passé des vacances et tu n'es pas familier avec les coutumes et la législation locales. Nous te donnons quelques conseils à prendre en compte lors de l'achat d'une maison.
1. Choisis le bon emplacement
Si tu demandes à un agent immobilier ce qui est le plus important lors de l'achat d'une maison, il te répondra toujours : l'emplacement est le numéro 1. Et aussi les numéros 2 et 3. Aux Pays-Bas, l'emplacement est déjà très important, mais en Espagne, c'est encore plus vrai. Plus on est proche de la plage, plus les maisons sont chères. Les différences d'altitude peuvent également faire une grande différence. Une maison plus haute avec une belle vue et une orientation plein sud est généralement plus chère.
Avant de commencer à chercher, il est important de bien savoir ce dont tu as vraiment besoin en termes d'emplacement. Mets côte à côte les avantages et les inconvénients des différents endroits et considère ce qui est important pour toi. Être près de la plage semble très attrayant, bien sûr, mais c'est comparativement très cher. L'accessibilité peut aussi être moindre et occupée par les touristes pendant les mois d'été.
2. Explore la région
Avant de commencer tes recherches, il est judicieux d'explorer d'abord la région. Si tu n'es jamais allé sur la Costa del Sol, il est conseillé de réserver un B&B/hôtel dans des endroits totalement différents ou de voyager un peu. Cela fait une énorme différence pour ta recherche si tu peux réduire ta zone de recherche à quelques endroits.
3. Sache ce que tu dois dépenser
Il n'y a rien de plus frustrant que de regarder des maisons et de découvrir que tu dois encore demander un prêt hypothécaire. Ou que ton comptable doit encore calculer combien d'argent tu pourrais libérer pour une maison de vacances. Assure-toi d'avoir identifié ton budget et tes besoins de financement avant de commencer à visiter. Tu ne tomberas sur la maison de tes rêves et ne pourras faire une offre qu'au bout d'un mois.
4. Fais une liste de souhaits réalistes pour ton budget
Malheureusement, il arrive souvent que la demande de recherche que nous recevons en tant qu'agents immobiliers soit très irréaliste : 3 chambres, plage en première ligne, parking privé et cela pour 200 000 euros. Ces personnes, malheureusement, nous devons beaucoup les décevoir. Les appartements et les maisons en Espagne sont souvent un peu plus chers que ce que les gens avaient estimé au préalable. Ce qui n'arrange rien, ce sont les émissions de télévision où des gens achètent pour une bouchée de pain des rénovations bon marché dans des villages situés loin à l'intérieur des terres. Il existe également de nombreux sites Internet où des maisons sont soi-disant à vendre, mais il s'agit d'annonces datant d'il y a des années. Ces maisons ont donc disparu depuis longtemps du marché à ces prix-là.
Lorsque tu dresseras ta liste de souhaits, jette d'abord un bon coup d'œil à nos offres de logements, afin de savoir ce qui est réaliste compte tenu de ton budget.
5. Envisage des concessions
Même avec une liste de souhaits réaliste, il est bon de penser à d'éventuelles concessions. Aucune maison n'est parfaite. Et si on ne trouve rien après une longue recherche ? Par exemple, si peu de choses se présentent à la vente dans tes critères de recherche. Es-tu prêt à réfléchir à d'autres endroits ? Peut-être une pièce de moins ? Ou encore à renoncer à d'autres vues.
Assure-toi d'arriver rapidement
Sur notre site Internet, tu peux dessiner ta propre zone de recherche et indiquer des critères tels que le nombre de chambres, la place de parking, la piscine. Tu peux ensuite enregistrer cette recherche. Nous t'enverrons un e-mail lorsque de nouvelles propriétés seront ajoutées. En Espagne aussi : la bonne maison au bon prix se vendra rapidement. Alors assure-toi d'être le premier à être informé !
7. N'attends pas trop des négociations
C'est un mythe de croire que tu peux marchander beaucoup sur les prix demandés pour les propriétés en Espagne. Ne t'attends pas à pouvoir obtenir plus de quelques milliers d'euros sur le prix. Avec les nouvelles constructions, il peut y avoir encore moins à négocier.
8. Engage un avocat
Si tu dois acheter une maison, il est sage de toujours faire appel à un avocat. Il est important que la situation de la propriété soit bien réglée avant d'acheter une maison. Tu veux que la maison soit livrée vide, sans locataires ni obligations. Cependant, cela ne va pas de soi. De plus, contrairement aux Pays-Bas, la rédaction du contrat de vente est du ressort des avocats et non des notaires ou des agents immobiliers.
Utiliser un courtier d'achat
Il est recommandé de faire appel à un courtier en achat pour avoir une paire d'yeux supplémentaire dans ta recherche. Il est familier avec les conditions locales et sait à quoi il faut faire attention lors de l'achat d'une maison. Choisis toujours un seul agent immobilier et assure-toi qu'il est parfaitement informé de tes souhaits. Un bon agent immobilier acheteur t'aidera à apprécier les belles histoires des agents vendeurs. N'oublie pas que l'agent immobilier vendeur n'a qu'une seule maison à te vendre et qu'il sera plus motivé pour faire ressortir les points positifs avant tout.
L'embauche d'un agent immobilier acheteur est généralement gratuite. Il partage la commission de l'agent immobilier vendeur, quelle que soit la maison qu'il devient. Cela fonctionne donc aussi un peu différemment qu'aux Pays-Bas. Bien sûr, nous sommes heureux de t'aider dans cette démarche. N'hésite pas à nous contacter.
Planifier intelligemment tes visites
Ton agent immobilier t'aidera à dresser une liste des maisons à visiter et à fixer les rendez-vous. Nous faisons cela environ une semaine avant les visites. Beaucoup plus tôt n'a pas de sens car la propriété peut être vendue avant que tu n'arrives. Beaucoup plus tard, il est difficile d'obtenir des rendez-vous à temps. Surtout si nous devons programmer plusieurs visites dans la même journée, c'est un vrai casse-tête. N'oublie pas non plus qu'en haute saison (juillet/août), de nombreuses maisons seront louées.
Si tu as vu en ligne une maison que tu veux vraiment voir, mais que tu ne peux pas te rendre ici rapidement, nous pouvons aussi organiser une visite à distance pour toi. Tu regarderas alors le visionnage avec un lien vidéo et nous ferons des enregistrements 4K d'une grande netteté que tu pourras regarder à loisir après ta visite.
