Nueva Andalucía, Marbella
Vrijstaande villa op een perceel van 413 m², bebouwd oppervlak van 274 m².
Oorspronkelijke indeling: 3 slaapkamers + kelder die makkelijk kan worden omgebouwd tot een 4e of 5e slaapkamersuite. Zwembad, dakterras, uitzicht op de Concha en de zee, op loopafstand van Puerto Banús.
Het achtergrondverhaal:
Volledig gelegaliseerd, 2,5 week geleden goedgekeurd. De eigenaar heeft de bouw aangepast om aan alle eisen te voldoen en heeft de vergunning gekregen.
Dit betekent dat het bouwkundige werk grotendeels klaar is — je koopt een afbouwproject, geen renovatie vanaf nul.
De deal:
Budget voor de afwerking: € 600.000 – € 750.000 (schatting van 3 bedrijven)
Tijdschema: realistisch gezien minder dan 12 maanden, gezien de bouwstatus.
Verkoopprijs: € 2,5 miljoen
Volledige juridische zekerheid — vergunningen aanwezig, bouw aangepast en goedgekeurd
Bouwkundige werkzaamheden al voltooid — geen verrassingen, geen herstelwerk
Budgetrisico aanzienlijk lager dan bij een doorsnee renovatie
4e slaapkamer in de kelder = minimale kosten, grote waardestijging
Uitzicht op zee + dakterras + op een steenworp afstand van Banús = sterk profiel voor wederverkoop en verhuur
Detached villa on a 413m² plot, 274m² built.
Original plan: 3 bedrooms + basement easily converted into a 4th.5th bedroom suite. Pool, rooftop terrace, a concha/sea views, walking distance to Puerto Banús.
The backstory:
Fully legalised granted2,5 weeks ago. The owner upgraded the construction to meet all requirements and obtained the permit.
This means the structural work is largely done — you're buying a finish-out project, not a renovation from scratch.
The deal:
Finish-out budget €600K–€750K (estimation of 3 companies)
Timeline: realistically under 12 months given the construction status.
Selling price: €2.5M
Full legal certainty — permits in place, construction corrected and approved
Structural work already done — no surprises, no rework
Budget risk significantly lower than a typical renovation
4th bedroom in basement = minimal cost, major value uplift
Sea views + rooftop + steps from Banús = strong resale and rental profile