Het kopen van een huis aan de Costa del Sol
Het kopen van een huis is een ingrijpende gebeurtenis. Een huis kopen in Spanje maakt het natuurlijk extra spannend. Waarschijnlijk ken je het land alleen van vakanties, ben je niet bekend met lokale gebruiken en wetgeving. We geven je een aantal tips om rekening mee te houden bij het kopen van een huis.
1. Kies de juiste locatie
Als je een makelaar vraagt wat het belangrijkste is bij de koop van een huis dan zal hij of zij altijd zeggen: de locatie op nummer 1. En ook op nummer 2 en 3. In Nederland is de locatie al erg belangrijk, maar in Spanje geldt dit in nog veel grotere mate. Hoe dichter bij het strand, hoe duurder de huizen worden. Ook hoogteverschillen kunnen een groot verschil maken. Een hoger gelegen huis met een mooi uitzicht en oriëntatie op het zuiden is in de regel duurder.
Voordat je gaat zoeken is het belangrijk om goed te weten wat je echt nodig hebt qua locatie. Zet de voor en de nadelen van verschillende plekken naast elkaar en bedenk wat voor jullie belangrijk is. Vlakbij het strand zitten klinkt natuurlijk heel aantrekkelijk, maar is naar verhouding erg duur. De bereikbaarheid kan ook minder zijn en in de zomermaanden druk zijn met toeristen.
2. Verken de omgeving
Voordat je begint met je zoektocht is het verstandig om eerst de omgeving te verkennen. Ben je nog nooit aan de Costa del Sol geweest, dan is het aan te raden om eerst op een aantal totaal verschillende locaties een B&B/hotel te boeken of wat rond te reizen. Het scheelt enorm in je zoektocht als je jouw zoekgebied kunt terugbrengen tot een aantal plaatsen.
3. Weet wat je te besteden hebt
Er is niets zo frustrerend als dat je fijn huizen aan het bekijken bent en er dan achter komt dat er nog een hypotheeklening aangevraagd moet worden. Of dat je accountant nog moet berekenen hoeveel geld je vrij zou kunnen maken voor een vakantiewoning. Zorg dat je jouw budget en eventuele financieringsbehoefte hebt geinventariseerd voordat je gaat bezichtigen. Je zal maar net je droomhuis tegenkomen en pas na een maand een bieding kunnen doen.
4. Maak een realistische wensenlijst voor jouw budget
Het komt helaas vaak voor dat de zoekvraag die we als makelaars krijgen erg onrealistisch is: 3 slaapkamers, eerste lijn strand, een eigen parkeergarage en dat voor 200.000 euro. Deze mensen moeten we helaas erg teleurstellen. Appartementen en huizen in Spanje zijn vaak toch wat duurder dan mensen vooraf ingeschat hebben. Wat niet helpt zijn TV programma's waar mensen goedkope opknappers in dorpen ver in het binnenland voor een habbekrats kopen. Ook zijn er veel websites waar huizen zogenaamd te koop staan, maar dit advertenties van jaren geleden zijn. Deze huizen zijn dus al lang niet meer op de markt voor die prijzen.
Kijk bij het maken van jouw wensenlijst eerst even goed door ons woningaanbod heen, zodat je weet wat wel realistisch is gezien je budget.
5. Denk na over concessies
Ook met een realistische wensenlijst is het goed om na te denken over eventuele concessies. Geen enkel huis is perfect. Wat als we na een lange zoektocht niets kunnen vinden? Bijvoorbeeld als er weinig te koop komt binnen jouw zoekcriteria. Ben je bereid om na te denken over andere plaatsen? Eventueel een kamer minder? Of toch afzien van wat meer uitzicht.
6. Zorg dat je er snel bij bent
Op onze website kan je zelf een zoekgebied tekenen en criteria zoals het aantal slaapkamers, parkeergelegenheid, zwembad aangeven. Deze zoekopdracht kan je vervolgens bewaren. We sturen je dan een e-mail als er nieuwe woningen bij komen. Ook in Spanje geldt: het juiste huis voor de juiste prijs zal snel verkocht zijn. Zorg dus dat je er als eerst bij bent!
7. Verwacht niet teveel van de onderhandelingen
Het is een broodje aap verhaal dat je veel kan afdingen op de vraagprijzen voor woningen in Spanje. Verwacht niet dat je meer dan een paar duizend euro van de prijs af zal kunnen krijgen. Bij nieuwbouw is er misschien nog wel minder te onderhandelen.
8. Schakel een advocaat in
Als je een huis gaat kopen is het verstandig om altijd een advocaat in de arm te nemen. Het is belangrijk dat je de eigendomssituatie goed uit laat zoeken voordat je een huis koopt. Je wil dat het huis leeg, vrij van huurders en verplichtingen opgeleverd wordt. Echter is dat niet vanzelfsprekend. Ook het opstellen van de koopovereenkomst is, anders dan in Nederland, het werkterrein van de advocaten en niet van de notaris of makelaars.
9. Maak gebruik van een aankopend makelaar
Een aankopend makelaar is aan te raden als een extra paar ogen bij je zoektocht. Hij of zij is bekend met de lokale omstandigheden en weet waar op te letten bij het kopen van een huis. Kies hierbij altijd voor één makelaar en zorg dat diegene helemaal op de hoogte is van jouw wensen. Een goede aankopende makelaar zal jou helpen om de prachtige verhalen van de verkopende makelaars op waarde in te schatten. Bedenk dat de verkopende makelaar maar één huis heeft om aan jou te verkopen en zal meer gemotiveerd zijn om vooral de positieve punten eruit te laten springen.
Het inhuren van een aankopende makelaar is in de regel gratis. Zij delen mee in de commissie van de verkopende makelaar, ongeacht welk huis het wordt. Dit werkt dus ook wat anders dan in Nederland. Wij helpen je hier uiteraard graag bij. Neem gerust even contact met ons op.
10. Plan je bezichtigingen slim in
Jouw aankoopmakelaar zal je helpen met het maken van een lijst woningen om te bezichtigen en de afspraken inplannen. Dat doen we ongeveer een week voor de bezichtigingen. Veel eerder heeft geen zin omdat de woning verkocht kan zijn voordat je hier bent. Veel later maakt het lastig om nog op tijd een afspraak te krijgen. Zeker als we meerdere bezichtigingen op een dag gaan plannen dan is dat een hele puzzel. Hou er ook rekening mee dat in het hoogseizoen (juli/augustus) veel huizen verhuurd zullen zijn.
Heb je online een huis gezien dat je echt heel graag wil bezichtigen, maar ben je niet in de gelegenheid om snel hier te zijn, dan kunnen we ook een videobezichting (remote viewing) voor je regelen. Dan kijk je met een videoverbinding mee tijdens de bezichtiging en maken we haarscherpe 4K opnames die je na het bezoek rustig terug kan kijken.
