Exclusieve, gerenoveerde woning met grote privétuin in Monte Biarritz
Deze unieke woning is volledig gemoderniseerd en klaar om in te trekken. Ze heeft een bebouwde oppervlakte van ongeveer 171 m² op een perceel van ongeveer 273 m². Het valt op door de royale leefruimtes, de privétuin en de zeer veelzijdige indeling, wat een levensstijl biedt die steeds moeilijker te vinden is in Monte Biarritz.
De woning biedt een uitzonderlijk gevoel van privacy en onafhankelijkheid, en combineert de charme van een huis vol karakter met het comfort van een grondige renovatie, aangepast aan het moderne leven.
Het huis beschikt over drie ruime slaapkamers en twee complete badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer en grote ramen die de ruimte met natuurlijk licht overspoelen.
Daarnaast is er een extra kamer tussen twee van de slaapkamers, gecreëerd door een voormalig terras af te sluiten. Deze uiterst veelzijdige ruimte kan worden gebruikt als extra slaapkamer, grote inloopkast, privékantoor of speelkamer voor de kinderen, met directe toegang vanuit beide slaapkamers.
Een van de meest unieke kenmerken van het pand is de volledig afgewerkte, geheime zolderkamer met natuurlijk licht. Een werkelijk bijzondere ruimte vol karakter en persoonlijkheid, ideaal als privékantoor, studeerkamer, creatieve ruimte of gewoon als een privétoevluchtsoord dat je zelden tegenkomt in dit soort woningen.
In totaal biedt de woning drie grote slaapkamers, een extra kamer en een unieke geheime zolderkamer, waardoor er vijf onafhankelijke ruimtes ontstaan die zich makkelijk aanpassen aan de behoeften van elk gezin.
De ruime open woon- en eetkamer met geïntegreerde keuken vormt het hart van het huis. Een lichte en uitnodigende ruimte die direct uitkomt op de privétuin, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen binnen- en buitenleven.
De buitenruimte biedt volop ruimte om het hele jaar door te genieten van de levensstijl van de Costa del Sol en is ideaal voor de aanleg van een privézwembad, iets wat bij vergelijkbare woningen in de buurt al is gerealiseerd.
De woning verkeert in uitstekende staat dankzij de recente renovatie. De bijgevoegde visualisaties laten verbeteringsideeën zien voor bepaalde buitenruimtes, zodat je je goed kunt voorstellen hoe je de woning nog exclusiever, functioneler en aantrekkelijker kunt maken.
Een geweldige kans voor kopers die op zoek zijn naar een bijzondere woning waar je vanaf dag één van kunt genieten, maar ook voor wie de waarde en het potentieel op de lange termijn nog verder wil vergroten.
Het pand ligt in Monte Biarritz, tussen Marbella en Estepona, en biedt gemakkelijke toegang tot golfbanen, stranden, internationale scholen, restaurants en alle essentiële voorzieningen.
Een werkelijk uniek pand met karakter, royale ruimtes en tal van mogelijkheden, ideaal zowel als vaste woning als investeringskans.
Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de opgegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper kunnen er verlaagde tarieven gelden. De kosten voor de notariële akte en de inschrijving bij het kadaster worden geregeld door officiële tarieven (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte kosten liggen tussen € 500 en € 2.000 voor notariskosten en tussen € 250 en € 1.500 voor kosten bij het kadaster. Administratieve diensten (gestoría), als je daar vrijwillig gebruik van maakt (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen € 300 en € 500.De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) moet door de verkoper worden betaald (artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Wet op de Lokale Financiën).Totale geschatte kosten voor de aankoop: 482.900 €. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
ERE
Fully updated and ready to move into, this unique property offers approximately 171 m2 of built area on a plot of approximately 273 m2. It stands out for its generous living spaces, private garden and highly versatile layout, providing a lifestyle that is increasingly difficult to find in Monte Biarritz.
The property enjoys an exceptional sense of privacy and independence, combining the charm of a home full of character with the comfort of a comprehensive renovation adapted to modern living.
The house features three spacious bedrooms and two full bathrooms. The principal bedroom benefits from an en-suite bathroom and large windows that flood the space with natural light.
In addition, there is an extra room located between two of the bedrooms, created by enclosing a former terrace. This highly versatile space can be used as an additional bedroom, a large walk-in wardrobe, a private office or a children’s playroom, with direct access from both bedrooms.
One of the property’s most unique features is its fully finished secret attic room with natural light. A truly special space full of character and personality, ideal as a private office, study, creative space or simply a private retreat rarely found in homes of this type.
In total, the property offers three main bedrooms, an additional room and a unique secret attic room, creating five independent spaces that can easily adapt to the needs of each family.
The spacious open-plan living and dining area with integrated kitchen forms the heart of the home. A bright and welcoming space that connects directly to the private garden, creating a seamless transition between indoor and outdoor living.
The outdoor area provides plenty of space to enjoy the Costa del Sol lifestyle throughout the year and offers an ideal setting for the installation of a private swimming pool, a feature already incorporated into similar neighbouring properties.
The property is presented in excellent condition thanks to its recent renovation. The included renders showcase enhancement concepts for certain exterior areas, helping buyers visualise how the property could be taken to an even higher level of exclusivity, functionality and appeal.
An excellent opportunity for buyers seeking a distinctive home ready to enjoy from day one, as well as for those looking to further enhance its value and long-term potential.
Located in Monte Biarritz, between Marbella and Estepona, the property enjoys easy access to golf courses, beaches, international schools, restaurants and all essential services.
A truly distinctive property with character, generous spaces and multiple possibilities, ideal both as a permanent residence and as an investment opportunity.
Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: 482.900 €. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser.Estate agency fees are payable by the seller.
ERE