Deze elegante twee-onder-een-kapwoning ligt verscholen in de besloten gemeenschap Parque Botánico in Benahavís en biedt een zeldzaam gevoel van rust, ruimte en privacy, omringd door volwassen groen en open uitzichten op het natuurlijke landschap en de zee. De woning is ontworpen voor mensen die waarde hechten aan comfort, buitenleven en een nauwe band met de natuur, en geeft de essentie weer van ontspannen mediterraan wonen.
De villa staat op een perceel van 400 m2 en biedt ongeveer 260 m2 verdeeld over twee verdiepingen. Het huis heeft een prachtig onderhouden privétuin, verschillende zonnige terrassen en een privézwembad, waardoor de perfecte omgeving wordt gecreëerd om te ontspannen, te entertainen of het hele jaar door te genieten van het heerlijke mediterrane klimaat.
De villa heeft drie ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, en een gastentoilet. Dankzij de zuidoriëntatie en de grote ramen is het interieur gevuld met natuurlijk licht, waardoor er overal een warme en uitnodigende sfeer hangt. Het huis heeft ook airconditioning, een open haard, een alarmsysteem en een versterkte veiligheidsdeur voor extra comfort en gemoedsrust.
De villa is aan de buitenkant pas geschilderd en ook de badkamers, keuken en terrassen zijn onlangs gerenoveerd, waardoor het huis een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen met behoud van het gezellige karakter. De woning beschikt over een privégarage en een extra parkeerplaats naast de ingang voor gasten.
Bewoners van Parque Botánico hebben toegang tot een uitzonderlijk aanbod aan gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder verschillende buitenzwembaden, een kinderzwembad, prachtig onderhouden tuinen met een café en restaurant aan het zwembad, een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, sauna, Turks bad, jacuzzi, tennis-, paddle- en squashbanen en meerdere multisportbanen. De gemeenschap biedt ook 24-uurs beveiliging, gecontroleerde toegang en bewakingscamera's.
Ondanks de serene natuurlijke omgeving is de villa gunstig gelegen op slechts 10 minuten rijden van het strand, restaurants, supermarkten en verschillende golfbanen, terwijl zowel San Pedro de Alcántara als Estepona in ongeveer 20 minuten te bereiken zijn.
Door de onafhankelijkheid van een privévilla te combineren met de uitgebreide faciliteiten van een beveiligde woongemeenschap, is dit object een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een sereen permanent verblijf of een elegant vakantiehuis in een van de meest natuurlijke omgevingen van Benahavís.
Geschatte kosten te betalen door de koper:De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) krachtens Wet 5/2021 op Overdrachtsbelasting, met een algemeen maximumtarief van 7%. De maatstaf van heffing is de hoogste van de in de eigendomsakte vermelde prijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en het zegelrecht - TRLITPAJD). Er kunnen lagere belastingtarieven gelden, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte bij een notaris en de registratie bij het Kadaster worden geregeld door een officieel tarief volgens respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van € 500 tot € 2.000 en de kosten voor het Kadaster van € 250 tot € 1.500. Administratieve behandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en liggen naar schatting tussen de €300 en €500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) is verschuldigd door de verkoper krachtens artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totale geschatte kosten te betalen door de koper: [XXX,XXX] (+10%) Deze schatting is alleen bedoeld als richtlijn en in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Bemiddelingskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Set on a 400 m2 plot, the villa offers approximately 260 m2 distributed over two floors. The home features a beautifully maintained private garden, several sunny terraces and a private swimming pool, creating the perfect setting to relax, entertain or enjoy the wonderful Mediterranean climate throughout the year.
The villa comprises three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, as well as a guest toilet. Thanks to its south orientation and large windows, the interiors are filled with natural light, creating a warm and inviting atmosphere throughout. The property also includes air conditioning, a fireplace, an alarm system and a reinforced security door for additional comfort and peace of mind.
The villa has been freshly painted on the exterior, while the bathrooms, kitchen and terraces have also been recently renovated, giving the home a fresh and contemporary feel while preserving its welcoming character. The property benefits from a private garage as well as additional parking space beside the entrance for guests.
Residents of Parque Botánico enjoy access to an exceptional range of communal facilities, including several outdoor swimming pools, a children’s pool, beautifully maintained gardens with a poolside café and restaurant, an indoor heated pool, gym, sauna, Turkish bath, jacuzzi, tennis, paddle and squash courts, as well as multiple multi-sport courts. The community also offers 24-hour security, controlled entrance access and surveillance cameras.
Despite its serene natural setting, the villa is conveniently located just 10 minutes by car from the beach, restaurants, supermarkets and several golf courses, while both San Pedro de Alcántara and Estepona can be reached in approximately 20 minutes.
Combining the independence of a private villa with the extensive facilities of a secure residential community, this property represents an excellent opportunity for buyers seeking a serene permanent residence or an elegant holiday home in one of Benahavís’ most natural settings.
Estimated costs payable by the buyer:The purchase is subject to Transfer Tax (ITP) pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the price stated in the title deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed before a Notary and registration at the Land Registry are regulated by official tariff under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. As a general estimate, notary fees may range from €500 to €2,000, and Land Registry fees from €250 to €1,500. Administrative handling fees (gestoría), if voluntarily appointed, are freely agreed and are estimated to range between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU / plusvalía municipal) is payable by the seller pursuant to Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total estimated cost payable by the buyer: [XXX,XXX] (+10%) This estimate is provided for guidance purposes only and in accordance with Article 20.1.c) of the Revised Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLGDCU). The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency fees are payable by the seller.