Acheter une maison en Espagne

Que l'achat d'une maison fonctionne différemment qu'aux Pays-Bas ne te surprendra pas. Nous t'accompagnons dans le processus d'achat à partir du moment où tu décides de faire une offre sur une maison.

Négocier

Une fois que tu as trouvé la maison de tes rêves, tu peux faire une offre. Tu dois de préférence le faire par l'intermédiaire de ton agent d'achat, mais tu peux bien sûr aussi contacter directement l'agent de vente de la maison. Aux Pays-Bas, il n'est pas d'usage de laisser les gens enchérir les uns contre les autres. En Espagne, c'est malheureusement monnaie courante. Tu verras aussi que lorsque tu enchéris sur une maison qui est en vente depuis plus d'un an, plusieurs personnes enchérissent "par hasard". Dans tous les cas, ne te laisse pas mettre sous pression. Décide pour toi-même ce que tu veux dépenser au maximum et ne le dépasse surtout pas.

Contrat de réservation

Si le vendeur a accepté ton offre, tu voudras alors retirer la maison du marché. Cela ne va pas de soi en Espagne. Il est très courant que plusieurs agents immobiliers travaillent à la vente de la maison. L'agent immobilier vendeur ne retirera la maison du marché que lorsque tu auras signé un contrat de réservation et versé un acompte. Une fois l'acompte reçu, il informera également les autres agents immobiliers que la maison a été réservée. Jusqu'à ce moment-là, la maison restera en vente partout.

Le contrat de réservation prévoit notamment que tu verses un acompte de 6 000 € (en général). Cela te donne généralement 1 à 2 semaines pour commencer à rédiger le contrat de vente privée. Le vendeur n'a pas le droit de proposer la maison à d'autres personnes pendant cette période. Souvent, dans le contrat de réservation, tu fixes aussi déjà les autres délais. Vous pouvez aussi vous mettre à peu près d'accord sur ce que contiendra le contrat de vente privée.

Il est d'usage d'inclure dans le contrat de réservation une disposition selon laquelle, si le vendeur ne s'exécute pas, il doit rembourser deux fois le montant. Le vendeur ne peut donc pas simplement rembourser le montant et vendre la maison à quelqu'un d'autre. Cela lui coûtera donc également 6 000 € au total.

Contrat de vente privée (Contrato de Arras)

Si la maison est réservée, il y a du travail à faire. Ton avocat doit vérifier si tout est en ordre (due diligence). Il vérifiera si la maison est libre de squatters et de locataires, si elle est hypothéquée et si tous les permis sont en règle. Ton avocat ou celui des vendeurs rédigera un Contrato de Arras pendant cette période. Tu y consigneras, entre autres, quels biens mobiliers seront achetés, les éventuelles réserves sur le financement, avec quel notaire et quand le transfert aura lieu. Le Contrato de Arras précisera également qui est responsable de quelles taxes. Si le vendeur ne réside pas en Espagne mais utilise la maison comme résidence secondaire, l'acheteur sera responsable du paiement des taxes sur la vente et elles seront déduites du prix d'achat.

Lors de la signature du Contrato de Arras, tu paies souvent 10 % du prix d'achat. Là encore, il est généralement stipulé que ce montant doit être remboursé deux fois par le vendeur si la vente ne peut pas se faire grâce à ses actions. Par exemple, parce qu'il décide de continuer à y vivre lui-même.

Chez le notaire

Après avoir signé le Contrato de Arras, prends rendez-vous chez le notaire. Il s'y passe souvent beaucoup de choses. Outre l'acheteur, le vendeur et les avocats, un représentant de la banque devra être présent si une hypothèque est contractée par l'acheteur. Les agents immobiliers sont aussi généralement présents.

Paiement

Il est bon de savoir que le paiement de la maison est différent de celui des Pays-Bas. Aux Pays-Bas, l'acheteur transfère l'argent sur le compte séquestre du notaire, qui le transfère au vendeur après le transfert. En Espagne, un chèque est établi au nom de l'acheteur pour le montant. À ce moment-là, la banque bloque le montant sur le compte. Tu remets le chèque devant le notaire. Le vendeur peut alors faire créditer l'argent sur son compte bancaire avec le chèque.

Formalités après l'achat

Après l'achat, tu recevras les documents définitifs de ton avocat. Ton avocat t'indiquera également les taxes qui doivent encore être payées et t'assistera dans cette démarche. Les avocats peuvent aussi t'aider à transférer le gaz, l'eau et l'électricité à ton nom.